岐山县积极探索“123”工作模式，全面提升党建引领物业服务规范化、精细化、科学化水平，不断增强居民群众获得感、幸福感和安全感。

聚焦一个核心，上下联动强管理。充分发挥党组织核心引领作用，建立组织部门牵头抓总、督促落实，行业主管部门履行行业监管和党建责任，镇级具体负责，社区兜底管理的上下联动责任体系。率先成立岐山县物业行业党委，统筹指导物业服务行业党建工作，定期走访物业服务企业，与企业负责人谈心谈话，宣传党的政策和主张，指导企业发展党员和组建党组织。印发《进一步加强“红色物业”建设的通知》，构建沟通联动、考核评价等体系，全力培育“政治建设好、党员队伍好、服务质量好、群众评价好、运营管理好、社会形象好”的“六好”物业服务企业。

严把两个环节，有效扩大覆盖面。围绕“全面摸、集中建”两个关键环节，会同住建、民政、行政审批等部门，对辖区内住宅小区物业企业从注册地、服务小区、从业人员、党员人数、党组织组建等方面进行全面摸排，建立工作台账，摸清工作底数。按照“成熟一个、组建一个、稳固一个”的原则，利用1月时间，大力开展党组织集中组建，对不符合单独组建条件的，按照地域相邻、便于管理原则联合建立党组织；没有党员的企业，通过社区选派党员、协调转入组织关系，建立单独党组织或联合党组织；不具备建立党组织条件的物业企业，通过选派党建指导员指导物业企业党建工作，做到党建工作全覆盖。截至目前，全县共成立物业企业党组织23个，其中单独组建15个，联合组建8个，覆盖物业企业30户，党组织覆盖率达到了71.4%。

夯实三项举措，提升能力优服务。一是平台联建促治理。采取走访入户、调查问卷、设立意见箱、业主微信群等多种方式，广泛征求居民意见建议，收集梳理小区居民“急难愁盼”问题，建立住户登记台账、居民需求清单，细化服务项目，在社区党群服务中心、办事大厅、红色驿站等设立服务窗口，受理服务事项，听取居民群众的意见建议，打造“一体化”综合服务平台。二是网格联动解民忧。坚持“党建引领，网格共治”的工作理念，将物业企业按照单位管理型小区、物业服务型小区、三无小区进行分类，构建由物业企业负责人、社区网格员、楼栋长、单元长等多方参与的纵向到底、横向到边的网格化管理体制，定期深入小区收集民意，组织讨论民情，采取承诺践诺、志愿服务等方式有效服务群众。先后协调解决路面修整、违规饲养宠物、绿化整治等居民关心关切问题30余件。三是先锋联盟强服务。以社区为单位，设立志愿服务队、党员先锋队，开展各类志愿服务活动。凤鸣东路社区联合“双报到”单位、宝鸡海家悦物业公司党支部，为服务小区开展环境卫生治理、健康知识讲座、反诈骗宣传等服务8余次。火车站社区党员干部联合零胡小区志愿者，筹措资金，修理疏通污水下水管道、搭建自行车棚，有效提升居民幸福感、获得感，增强居民群众归属感。